El bienestar económico es un tema de suma relevancia en el mundo en el que vivimos y, como tal, resulta fundamental conocer todos aquellos conflictos de índole legal que puedan ponerse en nuestra contra. Uno de los que más ha dado de qué hablar son las hipotecas IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios). Durante la crisis de 2008, muchas personas sufrieron las consecuencias de este tipo de préstamos y, por suerte, recientemente se han probado ser en muchos casos fraudulentos. Lo cual abre la posibilidad a que los afectados por dichos créditos reclamen de la mano de abogados especializados y recuperen lo que les corresponde. ¡Veámoslo en detalle!
El TJUE corrobora el abuso de las hipotecas IRPH
El IRPH es un índice empleado en España para determinar los intereses que se le aplican a una hipoteca; tal y como sucede con el euríbor. Se calcula que hasta el 13% de las hipotecas del tipo variable están sujetas a dicho índice, lo cual corresponde a casi 1.300.000 hogares. Por suerte, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea falló en contra del IRPH, confirmando que se trata de una modalidad abusiva si se produce una falta de transparencia durante su contratación. Una sentencia que abre las puertas a la posibilidad de reclamar IRPH para más de un millón de españoles.
Durante la llegada de la crisis inmobiliaria, fueron muchas las personas que vieron como el interés de sus hipotecas alcanzaba límites insospechados. Lo que empezó siendo una opción muy económica, cuando el ladrillo dejó de ser el paraíso financiero al que se estaba acostumbrado, se convirtió en algo casi impagable. La situación se hizo insostenible y muchas personas se vieron obligadas a perder su hogar. No obstante, cuando el TJUE determinó esta posibilidad de presentar un recurso, un rayo de esperanza inundó a una gran cantidad de personas.
Ahora bien, hay que destacar que el TJUE deja en manos del Tribunal Supremo de España la supervisión de cada caso en particular. Para que realmente se pueda considerar como un índice abusivo, se debe demostrar que no se informó como corresponde al propietario de la casa. Es decir, que no se le aplicó un diferencial negativo al TAE mediante el cálculo de IRPH del préstamo. Por consiguiente, el papel de los abogados pasa a ser de suma relevancia, habiendo de dar con los mejores despachos en aras de tener buenas perspectivas de éxito en la reclamación.
Cómo es el proceso de reclamación
Si has sido víctima de las hipotecas IRPH, es prioritario que te pongas manos a la obra para dar con los mejores abogados de derecho bancario. Ellos serán quienes analicen tu caso en detalle para determinar desde el primer momento la viabilidad del recurso. La base es siempre la misma: si se produce una falta de transparencia en la aplicación de los contratos del préstamo, se le considerará como abusivo y se puede reclamar ante la justicia. De hecho, puede anular el contrario y recibir todo el dinero que hayan pagado de más a causa del incremento del índice en cuestión.
Interponer este tipo de demandas supone una diferencia sustancial en términos económicos, recuperando lo que la crisis inmobiliaria te robó mientras quedabas impotente. A fin de cuentas, el IRPH utiliza la TAE para calcularse, sumando costes extra que no reflejan solo el interés común de las hipotecas. Esto, sumado al hecho de que no se limita en los valores más alto y que es influenciable por los bancos, hace que en muchos casos sea abusivo. Por lo que las previsiones de éxito suelen ser muy favorable.
Una vez se inicia la reclamación, se plantean cuatro opciones. La novación, negociando con el banco un cambio en el índice, la subrogación, cambiando el crédito a otro banco, la cancelación, pidiendo una nueva hipoteca, o la vía judicial. Esta es la más adecuada de todas, llevando el caso al Tribunal Supremo junto a abogados de alto nivel en aras de recuperar todo el dinero que se te debe, ganando decenas de miles de euros en la gran mayoría de los casos.
