mayo 18, 2024
Tasación oficial vivienda

Tasación oficial de una vivienda: ¿por qué es tan importante?

La tasación de los inmuebles es, hoy en día, un paso imprescindible, tanto para conocer el valor real del inmueble en función de los requerimientos del mercado en ese momento, como también para poder tramitar cualquier tipo de financiación ante una entidad bancaria. De allí la importancia de que la tasación sea hecha por una empresa especializada en este tipo de servicios oficiales.

En este sentido, RT Valoraciones se posiciona como una de las mejores empresas que ofrecen este servicio, especialmente en lo que respecta a tasaciones en Madrid. De hecho, más de 10.000 valoraciones hasta la fecha es el mejor aval de la calidad y seriedad del servicio que proporcionan en este sector. 

Importancia de las tasaciones oficiales

Contar con una buena empresa es determinante para hacer una valoración adecuada porque son muchos los elementos que se deben considerar para la misma. Por otro lado, como comentamos anteriormente, se trata de un proceso imprescindible para la tramitación de préstamos hipotecarios, así como otros tipos de recursos financieros. 

Sin duda alguna, realizar una tasación de vivienda en Madrid no es igual que en otras ciudades porque cada una tiene características que debe tomar en consideración, tanto a nivel macro como a nivel individual. Por eso, la asesoría de profesionales altamente cualificados para este tipo de gestión es tan importante. 

En este sentido, es importante destacar que las tasaciones oficiales son aquellas que se ajustan a la NORMA ECO 805/2003 y, por tanto, son válidas para procesos de financiaciones ante entidades bancarias como también para procesos de carácter judicial, fiscal y de negociación en general. Este es un aspecto sumamente importante a tomar en cuenta porque no todas las empresas que ofrecen este servicio cuentan con el reconocimiento para ello. A continuación compartimos contigo algunas de las razones más poderosas por las que son tan importantes las tasaciones oficiales:

Reconocimiento

Como comentamos anteriormente, el reconocimiento es uno de los aspectos más importantes de las tasaciones de inmuebles oficiales porque nos permite gestionar múltiples procesos de carácter oficial, lo que no es posible hacer cuando la valoración es hecha por empresas que no cumplen con la normativa correspondiente. 

Valoración más exhaustiva

Gracias al cumplimiento de esta normativa, la tasación del inmueble es mucho más exhaustiva que otro tipo de valoraciones porque toma en consideración diversos aspectos que suelen dejarse de lado o a los cuales no se les otorga el nivel de importancia que acarrean. En este sentido, se trata de una valoración más ajustada a la situación del movimiento del mercado actual.

Precios más justos

Más allá del carácter oficial de las tasaciones, también son sumamente convenientes para que, tanto vendedor como el potencial comprador, sepan con certeza si el precio por un determinado inmueble es justo. Se trata de una información especialmente valiosa para los compradores, pero también para los vendedores que desean hacer transacciones rápidas y, al mismo tiempo, obtener la mayor ganancia posible. Para saber más información sobre tasaciones, la recomendamos es visitar la página oficial de RT Valoraciones. 

¿Cuáles son los elementos que se consideran para las tasaciones oficiales?

Sin lugar a dudas, son muchos los elementos que se deben considerar para establecer el valor de un determinado inmueble. Algunos de esos factores son tan generales como la ciudad, mientras que otros son mucho más específicos, como la orientación del mismo o las condiciones internas. A continuación compartimos contigo algunos de los aspectos que se toman en cuenta al momento de hacer una tasación oficial:

  • Ubicación: este es uno de los principales factores que se consideran. Desde la ciudad hasta la proximidad al centro de la misma tienen un impacto significativo en lo respecta a la valoración general del metro cuadrado. Por ejemplo, un inmueble ubicado en el centro de Madrid, en el área más turística, suele tener un precio medio mucho más elevado que aquellos que están ubicados hacia las afueras, aún cuando estos últimos dispongan de más metros cuadrados. Lo mismo ocurre, por supuesto, en las otras comunidades y ciudades en general.
  • Servicios: otro de los elementos más importantes que se consideran para la valoración de un inmueble es su cercanía a los servicios básicos más importantes. Por norma general, aquellos inmuebles ubicados cerca de supermercados, centros de atención médica, gran cantidad de ofertas de educación y, por supuesto, facilidad de acceso al transporte público, suelen ser mejor valorados. 
  • Superficie y distribución: también se considera algo tan básico como los metros de construcción o dimensiones del inmueble, así como también la distribución. Mientras más práctica la distribución, mejor valoración tendrá el inmueble.
  • Condiciones del inmueble: esta también constituye una de las características más importantes. Evidentemente, mientras mejor sean las condiciones, mejor valoración obtendrá el inmueble. Aquellos inmuebles reformados suelen ser ampliamente valorados en este aspecto.
  • Condiciones del edificio, finca y barrio: otros de los elementos que también se consideran son las condiciones del edificio. Al igual que en el caso de la vivienda, mientras mejor sean las condiciones, mejor la valoración. En el caso de las fincas, se aprecia cuando esta cuenta con características adicionales como puestos para aparcar, piscina, gimnasio, parque infantil, áreas verdes, entre otros. De igual forma, la seguridad, limpieza y accesibilidad del barrio también se toman en cuenta para este tipo de valoraciones. 
  • Oferta y demanda: por supuesto, también se debe considerar la oferta y demanda de la zona, indispensable para hacer un cálculo justo en función de la actividad del mercado.
  • Antigüedad: si bien la antigüedad del inmueble suele ser un factor que le resta valor, en algunas excepciones puede llegar a ser todo lo contrario. En cualquiera de los casos, es otro factor a tomar en cuenta.

Sin lugar a dudas, la tasación oficial de un inmueble es sumamente importante, tanto para conocer el valor per se del mismo como para poder tramitar una serie de recursos, tanto a nivel financiero como judicial. De allí la importancia de contratar empresas que se aseguren de cumplir con todo lo exigido por la ley en lo que respecta a las valoraciones de los inmuebles. 

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