abril 15, 2024
reformar un piso en Madrid

Comprar o reformar un piso en Madrid

La capital española es una ciudad con una gran dinámica económica. Su mercado inmobiliario se yergue como uno de los más pujantes. Como resultado, el precio por metro cuadrado de construcción tiene mucha demanda. La lógica de la economía indica que “a mayor demanda, se incremente el precio”. Por este motivo, comprar un inmueble en Madrid llega a ser bastante costoso. Muchas personas se formulan lecturas sobre sí comprar un piso nuevo o reformar el que ya poseen. Resulta que la alternativa de las remodelaciones es muy interesante.

Hay un auge de reformas integrales madrid, pisos y cambios en viviendas ya existentes. Estos cambios son de índole muy heterogénea: suelos, muros, cambios de ambientes, modernización de todas las instalaciones (plomería, electricidad, gas, incorporación de cable de Internet, etc.), así como la adecuación de cocinas o baños. El resultado de una reforma integral es un piso nuevo, prácticamente como haberse mudado a un nuevo lugar para residir.

¿Es más ventajoso reformar un piso en Madrid?

La respuesta es un rotundo sí. Los altos costes de compra de inmuebles en suelo madrileño hacen que sea mejor reformar el piso. Mucho más si el piso donde se reside está en una zona céntrica, con alto valor inmobiliario. En dado caso, algunas razones para emprender esta reforma serían las siguientes:

  • Necesidad de un piso más amplio.
  • Requerimiento de más cantidad de recámaras.
  • Buscar un piso con más baños, o con salas sanitarias más modernas.
  • El piso donde se habita no tiene todos los servicios (agua, luz, Internet, gas); o son instalaciones obsoletas.
  • Cambio de dueño: los padres se mudan y los hijos quedan residiendo en el sitio; siendo necesario hacer cambios.
  • La familia crece: nacen más hijos y se necesita un espacio diferente.

Con las recientes modalidades de home office, o el teletrabajo, se buscan pisos que incorporen un área de trabajo. También, se buscan cocinas más modernas. En cuanto a los acabados, se prefieren los ambientes minimalistas y colores claros. Muchos pisos de Madrid tienen décadas, e incluso más de un siglo de construidos. Pero tienen una excelente ubicación y al reformarlos se convierten en sitios actuales, interesantes y muy estéticos.

Los precios de la reforma de un piso: mucho más económicos que comprar

En Madrid, es mucho más económico (e interesante) hacer una reforma. Una de las ventajas de la remodelación es que se hace a gusto del cliente. En cambio, un piso nuevo ya viene con cierto diseño. No es raro que la gente compre un piso en Madrid y luego lo “acondicione”. Además, se ha hecho frecuente la entrega de estos inmuebles en “obra limpia”; es decir, que hay que invertir luego en: pintura, baldosas, piezas de baños, suelos, etc.

Con el panorama antes mencionado, la reforma de un piso del cual ya se es dueño resulta fantástica: 1) No hay que comprar un inmueble costoso, 2) No es necesario el papeleo y trámites legales de la compra, 3) El piso propio puede ser reformado al 100% y 4) es mucho más económico hacer esta remodelación.

Por otra parte, hay un consejo adicional: un piso reformado multiplica su valor. Quien hace esta inversión, no gasta su dinero solo en decoración o caprichos. Un piso con una cocina actualizada, con baños de excelente diseño, cuyos ambientes fueron redistribuidos para aprovechar los espacios y que tiene instalaciones recientes, simplemente aumenta su valor. No se deprecia, sino que su precio se incrementa en el mercado.

Consejos para llevar a cabo la reforma integral de piso

En Madrid se suelen plantear las reformas integrales. Consisten en un cambio completo, que no solo abarca lo decorativo. Atañen demolición de paredes, nuevas divisiones de ambiente, así como la incorporación de nuevos servicios o espacios. Se llaman integrales porque abarcan diversas labores: albañilería, electricidad, fontanería, diseño, carpintería, etcétera.

  • El primer paso consiste en hacer una medición detallada del piso a reformar.
  • Se elaboran planos del sitio, con los cuales se hace un proyecto de reforma integral.
  • Este proyecto se conversa con el cliente, acordando cada uno de los detalles.
  • A partir del proyecto, se elaboró un presupuesto. Es importante considerar el factor monetario, ya que toda reforma debe estar ajustada a un precio total.
  • Una vez que se aprueba el proyecto y el presupuesto, se elabora una planificación y cronograma de obras.
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