junio 15, 2024
adquirir una vivienda

Aspectos a tener en cuenta antes de adquirir una vivienda

Son muchos los factores que hay que tener en cuenta antes de comprar una vivienda en Madrid. Aunque el económico es uno de los más importantes, no hay que olvidar otros que también tienen su peso y que pueden determinar la compraventa de una casa rápidamente.

En el momento que se decide comprar una vivienda, hace falta fijarse en un gran número de aspectos antes de tomar la decisión final. En este sentido, lo cierto es que habitualmente, el factor económico es uno a los que se le da mayor importancia, no obstante, no es el único que hay que tener en cuenta. 

La compra venta de pisos o de viviendas unifamiliares es un movimiento que no hay que tomárselo a la ligera, puesto que es esencial tenerlo todo controlado para que no haya problemas en el futuro, con la decisión que se haya tomado finalmente.

¿Qué hay que saber previamente para adquirir una vivienda?

Lógicamente, cuando se toma una decisión como esta, al principio no se suelen tener las cosas claras, teniendo en cuenta que debe ser algo que hay que pensarlo detenidamente. Precisamente para que la decisión sea lo más acertada posible, es esencial tener claros algunos aspectos clave, antes de realizar la compra.

Gasto

Lo primero que hay que pensar es qué cantidad de dinero se está dispuesto a gastar, es decir, limitar la cifra hasta donde se puede llegar para llevar a cabo la operación que corresponda. Aunque luego esta decisión es totalmente personal y depende de la situación de cada uno, habitualmente se recomienda que la cantidad que se fije no supere alrededor del 30% de los ingresos que se tienen mensuales.

Método de pago

Se trata de otra de las cuestiones que hay que tener en cuenta, es decir, saber exactamente cómo se va a pagar la vivienda. Después de limitar el presupuesto, este segundo paso es esencial, sabiendo que existen diferentes vías a través de las cuales, se podrá llevar a cabo esta operación. De esta forma, se podrá hacer al contado, pedir un préstamo o incluso pagar con otros recursos propios.

Tipo de vivienda

Por supuesto, hay que tener muy claro el tipo de vivienda que se quiere adquirir, ya que las hay de muchos formatos. Desde pisos, a unifamiliares, casas, chalets… de igual modo, es importante decidir si se quiere una de obra nueva o bien, de segunda mano.

Ubicación

Evidentemente, otro aspecto fundamental es decidir dónde se quiere comprar la vivienda, puesto que en Madrid hay muchos barrios, distritos y pueblos donde se puede vivir estupendamente. Sin ir más lejos, las casas en venta Hortaleza cada vez son más populares, ya que se trata de un distrito que está teniendo mayor demandad, debido a todos los servicios que ofrece a los ciudadanos, no obstante, Madrid cuenta con otras muchas más opciones que son dignas de estudiar.

Dónde comprar

Asimismo, es igual de importante saber a través de qué o quién se va a comprar la vivienda. No hay que olvidar que existen diferentes vías para este fin, de esta manera, se puede adquirir el piso directamente a un particular, acudir a inmobiliarias o ponerse en contacto con promotoras. De igual modo, siempre se puede echar un vistazo a los diferentes portales que hay en Internet para tener una idea previa.

Impuestos

Por otro lado, cuando se lleva a cabo una operación de compraventa, se deben tener en cuenta los diferentes tipos de impuestos que habrá que asumir. De esta forma, habrá que fijarse bien en el IVA, AJD y el IBI.

IVA

Se trata del impuesto sobre el Valor Añadido y en la actualidad, supone un incremento del precio final de un 10%, siempre que se trate de viviendas de obra nueva. En el caso de que sea de segunda mano, habrá que hacer frente al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

AJD

En este caso es el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, algo que tiene que asumir el comprador, oscilando el porcentaje entre un 0,5% y un 1,5%, aunque la cantidad final depende de la normativa de cada Comunidad Autónoma. Este impuesto se asume por los trabajos realizados en notaría y la posterior inscripción en el Registro que corresponda.

IBI

Es un pago que se lleva a cabo de manera anual y todos los propietarios están obligados a asumirlo.

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